Наш адрес:
г. Москва, метро Курская, улица Казакова, дом 13, 2 этаж.
Звоните прямо сейчас!
Главная \ Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Иногда урегулировать конфликт с застройщиком мирным путем никак не получается. Тогда настает пора обращаться в суд. Наши специалисты обеспечат полное юридическое сопровождение дольщикам.

Аннулирование  договора долевого участия  является серьезным вопросом, имеющим определенные риски:

  • Вы  можете отказаться  от  варианта передачи имущества. Но тут важно знать, что застройщик заплатит  ту часть денежных средств, которая указана в соглашении вместе с процентной ставкой и нужно быть готовым подать иск в суд.  До постановления суда, существует вероятность потери  акций предприятия – застройщика на фондовой бирже,  и это повлияет  на судебное решение. Расторгая документ с одной стороны  вы вероятнее всего    лишитесь как своего имущества и денег;
  • Стоимость сооружения  с начала его стройки будет гораздо меньше, чем по завершении стройки. Расторгнув договор, вы заберете  ту часть денег, которая соответствует нынешней  рыночной цене строящегося дома. Процентная ставка за использование денег и  штраф, могут это расхождение  закрыть, однако возможен другой ход событий;
  • При не знании дела и не опытности при заключении соглашения,  проценты за использование заемщиком ваших денежных средств возможно будут изменены и уменьшены на основании ст.333 Гражданского Кодекса. Для того, чтобы не допустить такой ситуации, нужно обратится к опытному адвокату.

Однако есть и положительные стороны при аннулировании  этого документа,   это как раз взимание процентной ставки за использование денег,  с весомыми отличиями от взимания неустойки за нарушение сроков по соглашению. Проценты начисляются когда застройщик получает денежные средства. При аннулировании соглашения и по прошествии 3-х лет с момента подписания соглашения,  имеете право запросить выплату процентов в  количестве половины от цены соглашения.   Проценты за расход ваших денежных средств это мера ответственности, ее уменьшение недопустимо даже для суда.

Разрывать соглашения имеет смысл,  если стоимость недвижимости не слишком высока, а лучший вариант,  если стоимость очень низкая, также если имущество покупается с целью инвестирования,  на аннулировании соглашения есть возможность хорошо получить заработок. Но нужно учитывать сможет ли застройщик заплатить.

Прекращение действия   договора по соглашению сторон это еще одно возможное развитие событий.  Но в этой ситуации  взимание  процентов с застройщика не представляется возможным, так как обязательные платежи производятся в следствии   договор  одностороннего прекращения выполнения условий.

Аннулирование выполнения условий соглашения через суд

         Аннулирование соглашения в судебном порядке возможно если:

  • Строительство закрыто или приостановлено;
  • Пересмотр  проекта;
  • Когда меняется предопределение нежилых помещений, входящих в группу строений. 

Иногда возникают ситуации, когда подача иска в суд неизбежна для аннулирования долевого  соглашения и погашения ущерба и взимания процентов. После судебного постановления, застройщик в десятидневный срок выплачивает  все свои долги  по договору, а также процентную ставку.

Очень  популярен в юридической практике односторонний отказ от выполнения  условий соглашения. Причины  таких действий:

  • Несоблюдение  сроков по договору  больше двух  месяцев;
  • Невыполнение застройщиком своих обязательств по предотвращению недобросовестно  выполненных работ по сооружению   зданий;
  • Некачественный объект недвижимости;
  • Невыполнение  обязанностей во время подписания другого документа,  при  аннулировании предшествующего, а также другие.

Как расторгнуть соглашение

Для начала нужно отравить  застройщику заказное письмо с описанием и сообщение про  прекращение выполнения условий соглашения. Соглашение считается аннулированным с того момента, когда вы уведомили об этом факте другую сторону. Затем застройщик на протяжении двадцати дней должен произвести возврат  денег  и проценты. Когда он не делает этого,  нужно отправить  ему претензию   о выплате суммы по соглашению и процентную ставку. Когда  он снова не выполнил свои обязанности,  вы имеете право обратиться с иском в суд:

  • о факте аннулирования соглашения;
  • возмещения долга  по соглашению;
  • процентной ставки за использование денег;
  • штрафа;
  • морального вреда;
  • оплаты судебных издержек и юридических услуг.

Иногда складываются ситуации, что к перечисленным претензиям добавляется взимание убытков и судебных расходов.

Консультация юриста по неустойке
Застройщик нарушил срок передачи квартиры, должен неустойку - Вам к нам!
Адрес:
г. Москва, метро Курская, улица Казакова, дом 13, 2 этаж.
Перепечатка, а равно использование материалов с данного сайта, разрешена только по согласию с владельцем.